Homeroo – přehled nápovědy

Rychlý rozcestník všech návodů na jedné stránce.

Začínáme

Co je Homeroo a k čemu slouží — Přehled toho, co Homeroo umí: sledování hodnoty portfolia, cashflow, nájemníků, úvěrů a zástav na jednom místě.
Jak si založit účet — Registrace e-mailem nebo přes Google, krok za krokem — včetně ověření e-mailové adresy.
První přihlášení — Jak se přihlásit do Homeroo a co uvidíte hned po prvním vstupu do aplikace.
Orientace v aplikaci — Průvodce levým menu a horní lištou: kde co najdete a k čemu jednotlivé sekce slouží.
Přehled na Dashboardu — Co znamenají jednotlivá čísla, karty a grafy na úvodním Dashboardu a jak je číst.
První den: co udělat jako první — Rozcestník pro úplný začátek — doporučené pořadí kroků a odkazy na klíčové návody.

Nemovitosti

Přidání nemovitosti přes průvodce — Nejrychlejší způsob, jak založit nemovitost. Průvodce vás krok po kroku provede adresou, financováním, náklady i nájemníkem.
Ruční přidání nemovitosti — Klasický formulář pro přidání nemovitosti, kde najednou vyplníte všechny technické i finanční údaje.
Detail nemovitosti — Co všechno vidíte na detailu nemovitosti – klíčové ukazatele, záložky a stav obsazení.
Úprava nemovitosti a její hodnoty — Jak upravit údaje o nemovitosti, aktualizovat tržní cenu a co se po uložení přepočítá.
Evidence nákladů nemovitosti — Jak evidovat fond oprav, pojištění, správu a další náklady a proč jsou klíčové pro výnosnost.
Budovy a jednotky — Jak evidovat bytový dům jako budovu s více jednotkami a jak jednotky přidávat či přiřazovat.
Export nemovitostí a daňový export — Jak stáhnout přehled portfolia i podklad pro účetní k daňovému přiznání.

Úvěry a hypotéky

Jak přidat úvěr nebo hypotéku — Krok za krokem: založení nového úvěru, vyplnění jistiny, úrokové sazby, splátky a navázání na nemovitost.
Přehled úvěrů a dashboard zástav — Jak číst seznam úvěrů, souhrnné statistiky dluhu a splátek a dashboard zástav s ukazatelem LTV.
Měsíční splátky úvěru — Jak číst a evidovat měsíční splátky — splátková období u klasické hypotéky a měsíční záznamy u offsetové.
Detail úvěru a jeho úprava — Co všechno najdete na detailu úvěru, jak upravit jeho parametry, zástavy, zůstatek a jak úvěr smazat.
Jak úvěr ovlivňuje cashflow a výnosnost — Jak se splátky a dluh promítají do měsíčního cashflow, výnosnosti nemovitosti a ukazatele LTV celého portfolia.

Nájemníci a smlouvy

Jak přidat nájemníka — Založte si v Homeroo kartu nájemníka s osobními údaji a volitelně ho rovnou přiřaďte k nemovitosti.
Co vidíte na detailu nájemníka — Přehled karty nájemníka — osobní údaje, kontakty, smlouvy s historií plateb, dluhy a vyúčtování.
Vytvoření nájemní smlouvy — Propojte nájemníka s nemovitostí, nastavte výši nájmu, kauci a pravidla pro automatické párování plateb.
Úprava a ukončení smlouvy — Jak upravit údaje smlouvy, změnit výši nájmu dodatkem a jak smlouvu správně ukončit.
Měsíční nájemné a evidence plateb — Jak vznikají měsíční předpisy nájemného a jak označit nájem jako zaplacený.
QR kód pro platbu nájmu — Jak vznikne platební QR kód k měsíčnímu nájmu, kde ho najdete a jak ho předat nájemníkovi.

Banking a párování plateb

Jak napojit bankovní účet — Vygenerujte si v Homeroo unikátní e-mailovou adresu pro párování a v bance si nastavte přeposílání notifikací o platbách na tuto adresu. Příchozí platby se pak zpracují automaticky.
Orientace v sekci Banking — Projděte si, co všechno najdete na stránce Banking — kartu pro párování e-mailem, statistiky, karty účtů a odkaz na seznam transakcí jednotlivých účtů.
Párování plateb v inboxu — V inboxu vidíte všechny příchozí platby, které ještě nejsou přiřazené k žádnému nájemnému. Každou můžete dohledat k předpisu a spárovat, nebo ji ignorovat.
Ruční dohledání a spárování platby — Když automatické párování neuspěje, dohledáte správný předpis nájemného ručně podle jména nájemníka nebo variabilního symbolu a platbu k němu připojíte.
Co vidíte na detailu transakce — Detail transakce ukazuje všechny údaje o platbě, její stav a párování. Odtud platbu spárujete, zrušíte párování, nebo ji archivujete.

Cashflow a statistiky

Statistiky portfolia: jaké ukazatele uvidíte a jak je číst — Kompletní průvodce sekcí Statistiky — od KPI dlaždic přes detailní příjmy, výdaje a investice až po grafy a mapu nemovitostí.
Jak číst výnosnost: hrubá vs. čistá a co je cashflow — Srozumitelné vysvětlení rozdílu mezi hrubou a čistou výnosností, výnosem ke kupní a k tržní ceně a co přesně znamená měsíční cashflow.
K čemu slouží scénáře cashflow — Úvod do plánování peněžních toků — co scénář umí, odkud bere data z portfolia a jak vám pomůže předvídat, kdy vám hrozí nedostatek hotovosti.
Jak vytvořit scénář cashflow — Krok za krokem: spuštění průvodce Nový scénář a výběr nemovitostí, nájemníků a úvěrů, ze kterých se výhled sestaví.
Výpočet scénáře: počáteční stav, růstové sazby a granularita — Jak nastavit počáteční stav peněz, roční růst cen a nájmů (growth rates), přepnout granularitu výpočtu a posouvat sledované období.
Jak porovnat varianty scénářů cashflow — Postup, jak si vedle sebe založit více scénářů (realita, s rekonstrukcí, po prodeji) a férově je porovnat na stejném období a se stejnými předpoklady.

Účet, úkoly a import

Profil a nastavení účtu — Jak upravit jméno, e-mail a primární měnu aplikace — a co dělat při smazání účtu.
Změna hesla a e-mailová upozornění — Jak si bezpečně změnit heslo a nastavit, která upozornění chcete dostávat e-mailem.
Oznámení (centrum upozornění) — Co se objevuje v centru oznámení, jak je číst a jak je označit za přečtené nebo smazat.
Úkoly a poznámky — Jak si v Homeroo vést úkoly a poznámky, navázat je na nemovitost či nájemníka a odbavit je.
Import dat z Excelu (migrace) — Jak přenést celé portfolio z Excelu do Homeroo: stažení šablony, nahrání, kontrola a import.
Úspěchy (odznaky) — Co jsou Úspěchy, jak se odemykají a co znamenají jednotlivé kategorie milníků.

Podpora, slovníček a FAQ

Slovníček pojmů — Stručné vysvětlení nejdůležitějších pojmů, které v Homeroo potkáte — od nemovitosti přes výnosnost a cashflow až po párování plateb.
Často kladené dotazy (FAQ) — Rychlé odpovědi na nejčastější otázky o Homeroo — od přidání nemovitosti přes párování plateb až po bezpečnost dat.
Když něco nefunguje — Návod na řešení nejčastějších problémů — nevidím data, platba se nespárovala, špatná výnosnost nebo se nemůžu přihlásit.
Jak nahlásit chybu a kontaktovat podporu — Návod, jak přes tlačítko Zpětná vazba poslat hlášení o chybě, návrh funkce nebo obecnou poznámku — a co se s ním stane.
Klávesové zkratky a tipy — Rychlé hledání přes Ctrl/⌘ + K, ovládání bez myši a triky, které vám v Homeroo ušetří čas.

Časté situace a řešení

Nájemník přestal platit — co dělat — Postup, když nájem nepřišel: jak to poznáte, jak nezaplacený měsíc dohledáte a jak si zaevidujete dluh, dokud ho nájemník nedoplatí.
Prodej nemovitosti krok za krokem — Jak v Homeroo označit nemovitost jako prodanou, vypořádat navázané úvěry, co se po prodeji změní a jak prodej vrátit zpět, pokud jste se spletli.
Roční vyúčtování záloh na služby — Jak v Homeroo zpracovat s ročním vyúčtováním služeb od SVJ: zadat zálohy a skutečné náklady, nahrát doklad, vypočítat rozdíl a vypořádat ho s nájemníkem.
Smazat, nebo prodat nemovitost? — Kdy nemovitost prodat (a zachovat historii) a kdy ji opravdu smazat. Vysvětlení rozdílu, aby vám nezmizela data, o která nechcete přijít.
Co dělat po prvním importu dat — Naimportovali jste portfolio z Excelu — a co teď? Kontrolní seznam, co po migraci ověřit a doplnit, aby čísla v Homeroo seděla.
Homeroo na mobilu a tabletu — Jak Homeroo pohodlně používat na telefonu: kde je menu, jak rychle potvrdit nájem, naskenovat QR kód a co se na malé obrazovce skryje.
Bezpečnost a kdo vidí moje data — Kdo má přístup k vašemu portfoliu, jak Homeroo pracuje s bankovními platbami a co můžete sami udělat pro bezpečnost účtu.