Jak vytvořit scénář cashflow
Krok za krokem: spuštění průvodce Nový scénář a výběr nemovitostí, nájemníků a úvěrů, ze kterých se výhled sestaví.
5 min čtení
K čemu to je: Vytvořením scénáře dáte Homeroo vědět, ze kterých nemovitostí, nájemníků a úvěrů má sestavit výhled cashflow. Kdy to udělat: jako úplně první krok při práci s cashflow — bez scénáře není co počítat.
Kde to najdete
V sekci Cashflow klikněte vpravo nahoře na tlačítko Nový scénář (se symbolem +). Pokud zatím žádný scénář nemáte, najdete stejné tlačítko uprostřed prázdné stránky. Otevře se průvodce Importovat z portfolia, který má tři kroky.
Průvodce krok za krokem
- 1V prvním kroku Nemovitosti zadejte nahoře volitelný Název scénáře (např. „Realita 2026" nebo „S rekonstrukcí"). Když ho necháte prázdný, scénář se pojmenuje „Scénář z portfolia".Snímek obrazovky bude doplněn
- 2Zaškrtejte nemovitosti, které mají do scénáře vstoupit. Ve výchozím stavu jsou vybrané všechny aktivní (neprodané). U každé vidíte stav (Obsazeno / Volné / Prodáno), cenu, náklady a čistý nájem.Snímek obrazovky bude doplněn
- 3Klikněte na Nájemníci (vpravo dole) a v druhém kroku zkontrolujte aktivní nájemní smlouvy k vybraným nemovitostem. Z nich se berou příjmy z nájmu.Snímek obrazovky bude doplněn
- 4Klikněte na Úvěry a v třetím kroku vyberte úvěry, jejichž splátky se mají ve scénáři projevit. Výchozí stav má vybrané všechny aktivní úvěry. U každého vidíte banku, úrok, výši, zůstatek a měsíční splátku.Snímek obrazovky bude doplněn
- 5Průběžně sledujte panel Souhrn vybraného portfolia dole — ukazuje živě tržní cenu, zaúvěrovanost a LTV, měsíční splátku, hrubý a čistý nájem a měsíční cashflow podle aktuálního výběru.Snímek obrazovky bude doplněn
- 6Klikněte na Vytvořit scénář. Homeroo sestaví výhled a otevře jeho stránku s grafem a souhrnem.Snímek obrazovky bude doplněn
Nemusíte hned vybrat všechno správně — výběr nemovitostí i úvěrů lze kdykoli později změnit přímo ve scénáři přes panel Zdroje dat (ikona ozubeného kolečka vpravo nahoře). Scénář se pak automaticky přepočítá.
Co dál
Po vytvoření scénáře nastavte počáteční stav peněz a růstové sazby a případně přidejte plánované události — postup popisuje článek Výpočet a parametry scénáře.
Časté chyby a FAQ
- V průvodci nevidím žádné nemovitosti. Nejdřív přidejte nemovitost do portfolia — scénář se sestavuje z existujícího portfolia.
- Krok Nájemníci je prázdný. Vybrané nemovitosti nemají aktivní nájemní smlouvu. Doplňte smlouvu v sekci Nájemníci.
- Vytvořil jsem scénář s chybným výběrem. Nevadí — upravte výběr v panelu Zdroje dat, nebo scénář smažte ikonou koše u jeho záložky.
- Můžu mít víc scénářů? Ano, klidně několik vedle sebe pro porovnání variant.
Byl tento návod užitečný?