Slovníček pojmů

Nemusíte se nic učit nazpaměť. Kdykoli narazíte v aplikaci na slovo, kterému nerozumíte, vraťte se sem a vyhledejte ho (na stránce funguje hledání přes Ctrl/⌘ + F).

Nemovitosti a portfolio

• Nemovitost — jeden záznam o bytu, domě nebo jiné jednotce, kterou vlastníte. Najdete je v sekci Nemovitosti.
• Portfolio — souhrn všech vašich nemovitostí dohromady. Většina čísel ve Statistikách je počítaná za celé portfolio.
• Budova a jednotka — budova je dům s více byty; jednotky jsou jednotlivé byty uvnitř ní. Více v článku Budovy a jednotky.
• Tržní hodnota — aktuální odhadovaná cena nemovitosti, kterou si sami zadáváte. Slouží k výpočtu zhodnocení a výnosu k tržní ceně.
• Pořizovací (kupní) cena — kolik vás nemovitost stála při pořízení. Používá se pro výnos ke kupní ceně.
• Obsazenost — podíl pronajatých nemovitostí. *Obsazenost portfolia* ve Statistikách ukazuje, jak velká část vašich nemovitostí aktuálně vydělává na nájmu.

Nájem a nájemníci

• Nájemník — osoba, která u vás bydlí. Eviduje se jako samostatná karta v sekci Nájemníci.
• Nájemní smlouva — propojení nájemníka s nemovitostí; určuje výši nájmu, kauci a den splatnosti. Viz Vytvoření nájemní smlouvy.
• Měsíční předpis (záznam nájemného) — jeden měsíc, za který má nájemník zaplatit. Má částku, datum splatnosti a stav (zaplaceno / čeká). Viz Měsíční nájemné a evidence plateb.
• Zálohy na služby — měsíční částka na energie, vodu a teplo, oddělená od čistého nájmu; na konci roku se vyúčtuje.
• Kauce — vratná jistina složená nájemníkem na začátku nájmu.
• Dodatek — změna výše nájmu, kauce nebo záloh od určitého data. Místo přepisu částky vždy použijte dodatek, aby zůstala zachována historie. Viz Úprava a ukončení smlouvy.
• Vyúčtování — roční zúčtování záloh na služby proti skutečné spotřebě; výsledkem je přeplatek nebo nedoplatek.

Platby a banka

• Variabilní symbol (VS) — číselný identifikátor platby. Podle něj Homeroo pozná, ke kterému nájmu příchozí platba patří.
• Párování plateb — automatické přiřazení příchozí bankovní platby k měsíčnímu předpisu (nejčastěji podle variabilního symbolu).
• QR platba (SPAYD) — platební QR kód, který nájemníkovi vyplní v bankovní aplikaci částku, účet i VS. Viz QR kód pro platbu nájmu.
• Transakce — jeden pohyb na bankovním účtu, který Homeroo zpracovává v sekci Banka a páruje s předpisy nájemného.
• IBAN — mezinárodní formát čísla účtu; bez vyplněného IBANu nelze vygenerovat platební QR kód.

Úvěry a zástavy

• Úvěr / hypotéka — financování, které jste na nemovitost čerpali. Eviduje se v sekci Úvěry.
• Zástava (zajištění) — nemovitost, kterou ručíte za úvěr. Přehled vazeb najdete na dashboardu zástav (/loans-dashboard).
• LTV (Loan-to-Value) — poměr zůstatku úvěru k hodnotě nemovitosti, v procentech. *Portfolio LTV* ve Statistikách říká, jak velká část portfolia je financovaná úvěrem.
• Zaúvěrovanost — souhrnný zůstatek všech úvěrů; *Celková zaúvěrovanost* je kolik celkem ještě dlužíte.
• Splátka úvěru — pravidelná měsíční částka splácená bance; viz Měsíční splátky úvěru.

Finanční ukazatele (Statistiky a Cashflow)

• Hrubý nájem — nájemné před odečtením nákladů. Statistiky ukazují *Hrubý měsíční nájem* i *Roční hrubý nájem*.
• Čistý nájem — nájemné po odečtení provozních nákladů; *Čistý měsíční nájem* je to, co vám reálně zůstává před splátkou úvěru.
• Cashflow — peněžní tok: kolik vám měsíčně zůstane po zaplacení nákladů i splátky úvěru. Záporné číslo (*Akum. neg. cashflow*) znamená, že nemovitost zatím doplácíte.
• Výnosnost (výnos) — kolik procent ročně vydělá nemovitost vůči své ceně. Homeroo počítá *Výnos ke kupní ceně* i *Výnos k tržní ceně*. Viz Jak číst výnosnost.
• Vlastní kapitál — část hodnoty nemovitosti, kterou skutečně vlastníte (tržní hodnota minus zůstatek úvěru).
• Investovaný kapitál — kolik vlastních peněz jste do nemovitostí vložili.
• Zhodnocení — nárůst hodnoty nemovitosti v čase oproti pořizovací ceně.
• Ušlý nájem — nájem, o který přicházíte kvůli neobsazené nemovitosti (*Ušlý nájem měsíčně / ročně*).
• Scénář — model budoucího vývoje v sekci Cashflow, do kterého přidáváte události (např. prodej nebo refinancování) a sledujete dopad na peněžní tok.