Přidání nemovitosti přes průvodce
Nejrychlejší způsob, jak založit nemovitost. Průvodce vás krok po kroku provede adresou, financováním, náklady i nájemníkem.
5 min čtení
K čemu to slouží: Průvodce je nejjednodušší cesta, jak do Homeroo dostat novou nemovitost. Na jednom místě nastavíte adresu, kupní cenu, hypotéku, pravidelné náklady i nájemníka se smlouvou. Kdy ho použít: vždy, když přidáváte první nebo další nemovitost a chcete mít rovnou kompletní obrázek o její výnosnosti.
Kde to najdete: V levém menu klikněte na Nemovitosti. Vpravo nahoře je tlačítko Přidat nemovitost (s ikonou +), které vás přesměruje na Průvodce novou nemovitostí.
Krok za krokem
- 1Na stránce Nemovitosti klikněte vpravo nahoře na tlačítko Přidat nemovitost. Otevře se Průvodce novou nemovitostí s lištou kroků nahoře: Nemovitost → Financování → Náklady → Nájemník.
Spuštění průvodce - 2V prvním kroku nejprve vyberte Typ nemovitosti – Byt, Garáž, Dům, Komerční prostor, Pozemek, Budova s jednotkami nebo Developerský projekt. Podle volby se obsah dalších kroků přizpůsobí.
Výběr typu nemovitosti - 3V sekci Adresa začněte psát ulici a číslo (např. Vodičkova 36). Aplikace našeptává adresy – vyberte správnou z nabídky a Město, PSČ i mapový pin (zeměpisná poloha) se doplní samy. Pin v mapě můžete také přetáhnout ručně.
Zadání adresy s našeptáváním - 4V sekci Finanční údaje vyberte Způsob nabytí (Koupě / Dar / Dědictví / Jiný). U daru či dědictví může být Pořizovací cena 0 Kč. Vyplňte Kupní cenu a Datum nákupu (povinné) a volitelně Vlastní kapitál, Tržní cenu a Plochu v m². Vlastní kapitál a tržní cena slouží k výpočtu LTV a vašeho podílu (equity).
Cena a finanční údaje - 5Klikněte na Pokračovat. V kroku Financování přepněte přepínač Mám úvěr, pokud máte hypotéku. Vyplňte Banku, Datum zahájení, Výši úvěru, Úrokovou sazbu, Měsíční splátku a Aktuální zůstatek. Nemáte úvěr? Krok jednoduše přeskočte tlačítkem Přeskočit.Snímek obrazovky bude doplněn
- 6Pokud máte úvěr, můžete zapnout i Zástavu nemovitosti a doplnit Zastavenou hodnotu, Číslo LV (list vlastnictví) a poznámku. Zastavená hodnota se přednastaví podle kupní ceny, ale lze ji přepsat.Snímek obrazovky bude doplněn
- 7V kroku Náklady přidejte pravidelné náklady tlačítkem Přidat, nebo klikněte na Přidat typické náklady a doplňte rovnou Fond oprav, Pojištění a Správu nemovitosti. U každého nákladu zvolíte Typ a částku (pojištění se zadává ročně, ostatní měsíčně). Tyto náklady ovlivňují čistý výnos. Krok je nepovinný – náklady doplníte i později.Snímek obrazovky bude doplněn
- 8V posledním kroku Nájemník přepněte Mám nájemníka, pokud je nemovitost obsazená. Vyplňte Jméno nájemníka, Smlouva od, Nájemné, Zálohy na služby, Kauci a Den splatnosti. Nemáte nájemníka? Přeskočte a smlouvu přidáte později z detailu nemovitosti.Snímek obrazovky bude doplněn
- 9Vpravo vidíte živý náhled s orientačním cashflow a výnosem, který se přepočítává podle zadaných údajů. Po vyplnění klikněte na tlačítko pro dokončení – nemovitost se uloží a otevře se její detail s potvrzením, že byla úspěšně vytvořena.Snímek obrazovky bude doplněn
Rozpracovaný průvodce se automaticky ukládá do prohlížeče. Když ho zavřete a později se vrátíte, Homeroo nabídne obnovení rozpracovaného formuláře – pokračujete tam, kde jste skončili. Tlačítkem Začít znovu draft smažete.
Nemusíte vyplnit úplně všechno. Povinné jsou jen adresa, cena a datum nákupu. Hypotéku, náklady i nájemníka můžete kdykoli přeskočit a doplnit z detailu nemovitosti.
Časté chyby a FAQ
- Tlačítko Pokračovat nejde zmáčknout: chybí některý z povinných údajů v daném kroku – obvykle ulice, město, PSČ, kupní cena nebo datum nákupu v prvním kroku.
- Mapa ukazuje špatné místo: vyberte adresu z našeptávané nabídky, nebo přetáhněte pin v mapě ručně na správnou pozici.
- Dostal jsem nemovitost darem / zdědil: přepněte Způsob nabytí na Dar nebo Dědictví – pořizovací cena pak může být 0 Kč.
- Mám bytový dům s více byty: zvolte typ Budova s jednotkami. Kroky se změní a v posledním kroku zadáte jednotlivé bytové jednotky (viz článek Budovy a jednotky).
Byl tento návod užitečný?