Jak porovnat varianty scénářů cashflow
Postup, jak si vedle sebe založit více scénářů (realita, s rekonstrukcí, po prodeji) a férově je porovnat na stejném období a se stejnými předpoklady.
5 min čtení
K čemu to je: Porovnání scénářů vám pomůže rozhodnout typu „co kdyby" — třeba jestli se vyplatí byt zrekonstruovat, prodat, nebo nechat tak, jak je. Každou variantu si připravíte jako samostatný scénář a postavíte je vedle sebe. Kdy to využít: před větším rozhodnutím o portfoliu.
Kde to najdete
V sekci Cashflow se všechny vaše scénáře zobrazují jako záložky v řádku nad grafem. Kliknutím na záložku scénář otevřete; aktivní záložka je zvýrazněná barevně. Mezi scénáři tak přepínáte jedním kliknutím.
Jak připravit varianty k porovnání
- 1Vytvořte první scénář jako výchozí stav a pojmenujte ho srozumitelně, např. „Realita". Postup je v článku Vytvoření scénáře.Snímek obrazovky bude doplněn
- 2Vytvořte druhý scénář pro alternativu, např. „S rekonstrukcí". Klikněte znovu na Nový scénář a projděte průvodce.Snímek obrazovky bude doplněn
- 3Ve druhém scénáři přidejte události nebo upravte parametry tak, aby odpovídaly variantě — třeba událost rekonstrukce, prodej bytu, nebo jiné růstové sazby v panelu Zdroje dat.Snímek obrazovky bude doplněn
- 4Nastavte u obou scénářů stejné období (např. obě na 5L) a pokud možno stejný počáteční stav, aby bylo srovnání férové.Snímek obrazovky bude doplněn
- 5Přepínejte mezi záložkami a porovnávejte u každého scénáře zejména hodnotu Konečný stav a Minimum v souhrnu a tvar křivky v grafu.Snímek obrazovky bude doplněn
Nejdůležitější srovnávací číslo je Minimum — varianta s vyšším konečným stavem může být přesto horší, pokud má hluboké záporné minimum, kdy vám reálně dojde hotovost.
Homeroo zatím nezobrazuje scénáře v jednom překrytém grafu — porovnáváte je přepínáním mezi záložkami. Proto se vyplatí mít u obou stejně nastavené období a parametry, ať čísla porovnáváte jablka s jablky.
Úklid scénářů
Scénář, který už nepotřebujete, smažete ikonou koše u jeho záložky (Homeroo se ještě zeptá na potvrzení). Doporučujeme nechat si jen ty varianty, mezi kterými se reálně rozhodujete, ať se v záložkách neztratíte.
Časté chyby a FAQ
- Můžu vidět dva scénáře v jednom grafu? Zatím ne — přepínáte mezi nimi záložkami. Pro férové srovnání jim nastavte stejné období.
- Scénáře mi vycházejí skoro stejně. Zkontrolujte, že se varianty opravdu liší událostmi nebo sazbami, ne jen názvem.
- Omylem jsem smazal scénář. Smazání je trvalé — scénář vytvořte znovu průvodcem Nový scénář.
- Co když chci jen otestovat jednu změnu? Vytvořte kopii jako nový scénář a změnu udělejte jen tam — viz Úvod do scénářů.
Byl tento návod užitečný?