Výpočet scénáře: počáteční stav, růstové sazby a granularita

Jak nastavit počáteční stav peněz, roční růst cen a nájmů (growth rates), přepnout granularitu výpočtu a posouvat sledované období.

7 min čtení

K čemu to je: Tato nastavení rozhodují, jak realisticky scénář spočítá budoucnost — od toho, kolik máte peněz na začátku, přes předpokládaný růst cen a nájmů, až po jak jemně se výhled rozkresluje. Kdy je upravit: hned po vytvoření scénáře a kdykoli se změní vaše předpoklady.

Kde to najdete

Otevřete scénář v sekci Cashflow. Vpravo nahoře klikněte na ikonu ozubeného kolečka (Zdroje dat) — vpravo se vysune panel s nastavením a seznamem zdrojů. Nahoře v panelu jsou tři pole: Počáteční stav (Kč), Růst cen (% p.a.) a Růst nájmu (% p.a.).

Počáteční stav peněz

Do pole Počáteční stav (Kč) zadejte, kolik hotovosti máte k dispozici na začátku výhledu (např. na účtu vyhrazeném pro nemovitosti). Od tohoto čísla scénář odvíjí celou křivku — měsíc po měsíci k němu přičítá příjmy a odečítá výdaje.

Počáteční stav přímo ovlivňuje hodnotu Minimum v souhrnu. Pokud minimum klesá do záporu, zkuste reálně, zda nemáte rezervu, kterou jste do počátečního stavu nezapočítali.

Růstové sazby (growth rates)

Dvě pole vedle sebe nastavují, jak se v čase mění hodnoty a příjmy:

Růst cen (% p.a.) — o kolik procent ročně předpokládáte zhodnocení nemovitostí. Promítá se do rostoucí tržní hodnoty (typicky se uvádí kolem 3 %).
Růst nájmu (% p.a.) — o kolik procent ročně počítáte se zvyšováním nájemného. Promítá se do rostoucích příjmů (typicky kolem 2 %).

Sazby zadávejte jako roční procenta; pole jdou krokovat po půl procentu. Zápis p.a. znamená „per annum", tedy ročně.

Růstové sazby jsou odhady budoucnosti, ne jistota. Pro opatrný (konzervativní) výhled nasaďte nižší růst cen a nižší růst nájmu. Pro porovnání optimistické a opatrné varianty si vytvořte dva scénáře s různými sazbami.

Změny se ukládají automaticky — po úpravě pole chvíli počkejte, scénář se sám přepočítá (vpravo nahoře v panelu se na okamžik roztočí ikonka).

Granularita výpočtu (jak hustě se počítá)

Vpravo nahoře vedle ikony Zdroje dat je přepínač granularity. Určuje, jak často se v rámci měsíce počítá stav peněz:

1. (měsíční) — výhled počítá jeden bod za měsíc, k 1. dni. Přehlednější, vhodné pro běžné plánování.
1. + 15. (dvakrát měsíčně) — počítá dva body za měsíc, k 1. a 15. Jemnější — užitečné, když chcete vidět, jestli vám peníze nepoklesnou do mínusu uprostřed měsíce mezi nájmem a splátkou.

Aktivní granularita je zvýrazněná barevně. Přepínání mezi nimi nemění data ani události — jen jak hustě se křivka vykresluje a počítá.

Sledované období

Nad grafem je řada tlačítek pro výběr období: 1M, 3M, 6M, 1R, 2R, 3R, 5L (měsíce, roky, pět let) plus volba Vlastní s konkrétními daty. Šipkami vlevo/vpravo posunete období na předchozí nebo další. Vpravo vidíte Stav — počáteční a konečnou hodnotu zvoleného období se šipkou a změnou.

Volba období mění jen to, jaký výsek výhledu vidíte — nemění zadaná data ani sazby. Pomocí Vlastní zvolíte přesné datum od a do a potvrdíte tlačítkem OK.

Časté chyby a FAQ

Zadal jsem růst, ale nic se nezměnilo. Po úpravě pole chvíli počkejte — uložení a přepočet probíhá automaticky s krátkou prodlevou.
Stav peněz mi vychází nereálně vysoko/nízko. Zkontrolujte počáteční stav a růstové sazby; přehnaně optimistický růst nadhodnotí výhled.
Jaký rozdíl je mezi 1. a 1. + 15.? Jde jen o hustotu výpočtu v rámci měsíce, ne o jiná data.
Změní volba období data scénáře? Ne, mění jen zobrazený výsek. Vstupní data zůstávají.

Byl tento návod užitečný?