K čemu slouží scénáře cashflow
Úvod do plánování peněžních toků — co scénář umí, odkud bere data z portfolia a jak vám pomůže předvídat, kdy vám hrozí nedostatek hotovosti.
5 min čtení
K čemu to je: Scénář cashflow je výhled vašich peněz do budoucna. Vezme vaše nemovitosti, nájmy a úvěry a spočítá, jak se bude měsíc po měsíci vyvíjet stav vaší hotovosti. Kdy ho použít: když plánujete koupi, rekonstrukci nebo prodej, nebo si chcete ověřit, jestli vám peníze vystačí na splátky.
Kde to najdete
V levém menu otevřete sekci Cashflow. Pokud už nějaký scénář máte, Homeroo vás rovnou přepne na ten hlavní. Pokud ještě žádný nemáte, uvidíte prázdnou stránku s tlačítkem Nový scénář.
Co scénář umí
- Sestaví výhled z vašeho portfolia — automaticky natáhne nájmy z aktivních smluv a splátky z úvěrů, které vyberete.
- Vykreslí graf vývoje stavu peněz v čase, takže na první pohled vidíte, kdy peníze rostou a kdy klesají.
- Spočítá souhrn — počáteční a konečný stav, celkové příjmy a výdaje a hlavně minimum, tedy nejnižší bod, na který stav účtu klesne (a kdy).
- Umožní přidat jednorázové i opakované události — třeba plánovanou rekonstrukci, prodej bytu, mimořádnou splátku nebo jednorázový příjem.
- Promítne růst cen nemovitostí a růst nájmů podle sazeb, které si nastavíte.
Hodnota Minimum v souhrnu je nejdůležitější údaj pro hlídání likvidity. Když klesne pod nulu (zobrazí se červeně), znamená to, že vám v daný okamžik dojdou peníze — a je čas plán upravit.
Odkud scénář bere data
Scénář čerpá z vašeho portfolia, ale je nezávislá kopie — úpravy ve scénáři (přidané události, vypnuté nemovitosti, růstové sazby) nijak nemění vaše skutečné nemovitosti, úvěry ani smlouvy. Můžete proto bez obav zkoušet různé varianty.
Můžete mít více scénářů vedle sebe (přepínají se záložkami nahoře) — například „Realita", „S rekonstrukcí" a „Po prodeji bytu". Jak je porovnat, popisuje článek Srovnání scénářů.
Jak začít
- Vytvořte první scénář — viz Vytvoření scénáře.
- Nastavte počáteční stav peněz a růstové sazby — viz Výpočet a parametry scénáře.
- Přidejte plánované události (koupě, rekonstrukce, prodej) a sledujte, jak ovlivní stav peněz.
Časté chyby a FAQ
- Změní úprava scénáře moje skutečné nemovitosti? Ne. Scénář je oddělená simulace.
- Liší se scénář od Statistik? Ano. Statistiky ukazují dnešní stav, scénář počítá výhled do budoucna měsíc po měsíci.
- Kolik scénářů můžu mít? Více — slouží k porovnání variant. Přepínají se záložkami nahoře.
Byl tento návod užitečný?